Gösvägen 5A
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Områdesbild: Holger Ellgaard, CC BY-SA 4.0. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Mycket yta för pengarna i ett eftertraktat läge, och besiktningen var bättre än befarat. Två våtrum och värmen behöver göras.
För och emot
Talar för
- 213 m² med upp till 5–6 sovplatser och tre våtrum
- Garage och en del med egen entré, möjlig uthyrning
- Inga förhöjda fuktvärden någonstans, inte heller efter vattenläckan 2026
- Souterrängplanet och duschrummet där är nyrenoverade
- Nära Sticklingebadet, skola och naturreservat
Talar emot
- Duschrummet på mellanplanet ska inte användas innan det renoverats
- Felmonterade brunnsmanschetter i badrummet på övre plan
- Elpannan från 1997 har passerat sin livslängd; energiklass E
- Radon 70–220 Bq/m³ i korttidsmätningen, självdrag
- Masonitunderlagstak utan papp
Besiktningen
- FuktBra
- Inga förhöjda fuktindikationer i något av de sex våtrummen. Provhål i souterrängen: 10 % fuktkvot (gräns 17 %).
- El och VABra
- Automatsäkrad elcentral med jordfelsbrytare. Inga sprickor eller sättningar i grunden.
- Duschrum, mellanplanRisk
- Mattan har släppt vid golvbrunnen och klämringen sitter löst. Besiktningsmannen avråder från att duscha där.
- Våtrum, övrigtKontrollera
- Brunnsmanschetten felmonterad i båda golvbrunnarna på övre plan. Tvättstugan har äldre plastmatta.
- Tak och vindKontrollera
- Masonit utan papp: risk för inträngande regn och snö. Plastfolien på vinden är sprucken och fel tejpad.
- VärmeKontrollera
- Elpannan är original från 1997. Huset har vattenburet system, så bergvärme lönar sig.
Radon. Radonova bedömer 15–50 % risk att årsmedelvärdet hamnar över gränsvärdet 200 Bq/m³. Mätningen gjordes före eldningssäsongen i ett hus med självdrag. Begär en långtidsmätning eller förhandla in en radonåtgärd (cirka 20–60 tkr) i priset.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Duschrum på mellanplanet | 150–250 tkr | 0–1 år |
| Golvbrunnar, badrum övre plan | 30–150 tkr | 0–1 år |
| Tvättstuga | 80–150 tkr | 1–2 år |
| Vindens folie, röta, balkong | 35–115 tkr | 0–1 år |
| Bergvärme (sparar 25–35 tkr/år) | 200–250 tkr | 0–2 år |
| Radonåtgärd vid behov | 0–60 tkr | 0–1 år |
| Totalt 1–2 år | 0,5–1,0 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Gösvägen 12 (topprenoverad) | 214 | 18 000 000 | 84 100 | maj 2026 |
| Gösvägen 26 (två bostadshus) | 221 | 17 000 000 | 76 900 | mar 2026 |
| Gösvägen 46 | 144 | 16 900 000 | 117 400 | aug 2026 |
| Rödstuguvägen 44 | 234 | 15 000 000 | 64 100 | jan 2026 |
| Gösvägen 18A | 155 | 13 500 000 | 87 100 | maj 2025 |
| Karpvägen 27 | 205 | 12 150 000 | 59 300 | okt 2025 |
| Gösvägen 5A, utgångspris | 213 | 14 995 000 | – | till salu |
Booli värderar statistiskt till 18,4 Mkr men tar inte hänsyn till skick, energiklass eller våtrum. Bedömningen sänktes från 15,5–17 till 15–16,5 Mkr efter besiktningen.
Budstrategi
Att göra före bud
- Boka köpargenomgång med besiktningsmannen; den krävs för att kunna åberopa protokollet.
- Titta på duschrummet på mellanplanet och golvbrunnarna på övre plan.
- Be om försäkringsärendet och fuktmätningen efter vattenläckan.
- Fråga hur gammal luft/vatten-utedelen är och ta in offert på bergvärme.
- Begär långtidsmätning av radon.
- Be om offert på duschrum och tvättstuga innan du bestämmer smärtgräns.
- Kontrollera med Lidingö stad om en uthyrningsdel går att inreda.
Underlag: Mäklarens annons, objektsbeskrivning, frågelista, energideklaration, detaljplan och mätbevis (Excellence Fastighetsförmedling), överlåtelsebesiktning steg 2 med fukt- och el/VA-kontroll (1 okt 2026), radonmätning (Radonova, 9 okt 2026), slutpriser från Booli och Hemnet. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
