Hembyvägen 18
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Områdesbild: Holger Ellgaard, CC BY-SA 4.0. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Välskött familjehus på en återvändsgata, men huvudhuset är i stort sett i originalskick från 1983 och krypgrunden behöver utredas.
För och emot
Talar för
- Lugn återvändsgata och fin trädgård
- Flexibel tillbyggnad med kamin, pentry, dusch och bastu
- Frånluftsvärmepump från 2023 och vattenburna radiatorer
- Samma ägare sedan huset byggdes, väl skött
Talar emot
- Tak, båda badrummen, tvättstugan och fönstren närmar sig eller har passerat sin livslängd
- Krypgrunden ligger vid gränsvärdet för mögel; bara en sektion kontrollerad
- Mögelpåväxt på vinden över tillbyggnaden
- Energiklass F, elkostnad cirka 57 tkr/år
- Planritning för övre plan saknas i annonsen
Besiktningen
- KrypgrundRisk
- Riskkonstruktion. Fuktkvot 16–17 %, vid gränsvärdet för mögel, och bara en sektion kunde kontrolleras.
- VindRisk
- Fuktig fläck på nockvinden med okänd orsak och mögelpåväxt på vinden över tillbyggnaden.
- TakKontrollera
- Betongpannor från 1983, ”i paritet med teknisk livslängd”. Mossa och bristfällig tätning vid takfönster.
- Badrum övre planKontrollera
- Kakel på gammalt ytskikt, bakfall mot brunnen och felskuren plastmatta vid golvbrunnen.
- TvättstugaKontrollera
- ”Teknisk livslängd passerad”.
- FönsterKontrollera
- Isolerkassetter från 1983 som behöver bytas inom några år.
Viktigast före bud. En fuktkvot på 16–17 % i en krypgrund som bara kunde kontrolleras i en sektion, plus mögel på vinden, kan betyda allt från en avfuktare för 40 tkr till sanering för flera hundra tusen. Begär en fördjupad undersökning innan du lägger ett högt bud.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Takomläggning | 300–450 tkr | 0–5 år |
| Badrum övre plan | 250–350 tkr | 0–5 år |
| Dusch/wc i tillbyggnaden | 200–300 tkr | 0–5 år |
| Tvättstuga | 100–150 tkr | 0–3 år |
| Krypgrund, avfuktare | 30–50 tkr | 0–1 år |
| Fönster | 300–400 tkr | inom några år |
| Inom 5 år, utan / med fönster | 0,9–1,3 / 1,5–2 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Hembyvägen 11 (samma gata) | 153 | 14 460 000 | 94 500 | mar 2025 |
| Jägarstigen 49 | 173+17 | 13 550 000 | 78 300 | apr 2026 |
| Jägarstigen 38 | 176+76 | 14 500 000 | 82 400 | apr 2026 |
| Jägarstigen 39 | 208+11 | 16 050 000 | 77 200 | maj 2026 |
| Skyttevägen 68 | 193+54 | 13 700 000 | 71 000 | maj 2026 |
| Lingonstigen 12A | 195+55 | 14 400 000 | 73 800 | sep 2026 |
| Hembyvägen 18, utgångspris | 220 | 15 250 000 | – | till salu |
Räknat på 220 m² ser priset lågt ut, men 50 m² är tillbyggnad. Huvudhuset värt 80–85 000 kr/m² plus tillbyggnaden 0,5–0,8 Mkr ger 14,1–15,2 Mkr före renovering.
Budstrategi
Att göra före bud
- Fördjupad undersökning av krypgrunden, gärna fler sektioner.
- Orsaken till fläcken på nockvinden och mögelpåväxten över tillbyggnaden.
- Bygglov för tillbyggnaden från 1994.
- Frågelistan, när den är ifylld.
- Offert på takomläggning och bergvärme (sparar cirka 25–30 tkr/år).
- Ny radonmätning; den senaste är från 2012.
- Om mäklaren tar emot förhandsbud.
Underlag: SkandiaMäklarnas annons, besiktningsprotokoll (OBM, 5 okt 2026), energideklaration, mätprotokoll från Anticimex, slutpriser från Hemnet och Booli. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
