Jaktstigen 7B
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Ett hus som ännu inte är byggt, på en brant tomt med fri utsikt över Askrikefjärden. Grannhuset Stövarstigen 4 gick för 39 Mkr och grannens tomt för 19–22,5 Mkr; 49,75 Mkr kräver en köpare som betalar för ritningar.
För och emot
Talar för
- Högt läge (ca +23 till +28 m) med fri utsikt över Askrikefjärden åt norr och kvällssol i väster
- Betongstomme och betongbjälklag, plåttak, 3-glasfönster, bergvärme med golvvärme, FTX och två laddare enligt prospektet
- 295 m² boarea i två plan, takhöjd 5,25 m i kök och sällskapsdel, fyra sovrum, tre badrum och en wc
- Integrerat garage 35 m² och källare 40 m²; pool 3 × 7 m och takterrass ritade mot vattnet
- Tomt 1 174 m² i Askrike, nära Askrike Segelsällskaps marina och friluftsområden
- Nytt hus: inga renoveringar på 15–20 år om det byggs som beskrivet
Talar emot
- Huset finns inte än. Byggår anges som 2026/27 och prospektet förbehåller sig ändringar i material, utförande och utemiljö
- Utgångspriset motsvarar 168 600 kr/m² boarea; nybyggda Kräftvägen 20 med högt läge och sjöutsikt gick för 45,5 Mkr (368 + 139 m²)
- Grannens tomt 7A (1 104 m²) såldes i april 2026 efter 388 dagar, 25 → 18,75 Mkr enligt lagfarten; där väntar flera års byggnation
- Ingen strandtomt och ingen brygga: en remsa allmän mark med ledningar ligger mellan tomten och vattnet
- Brant tomt: nivåskillnad ca 12 m från gatan ned mot tomtgränsen i norr, med pool och terrasser i slänten
- Projektet har legat ute sedan ca 2023 utan köpare av färdigt hus: 7A som hus för 65 Mkr, 7B för 55 Mkr, båda tomterna för 25 Mkr i mars 2025, nu 49,75 Mkr
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen besiktning finns och kan inte finnas: huset är inte byggt. Köparen behöver i stället egen byggkontroll, slutbesiktning enligt entreprenadavtalet och slutbesked från kommunen.
- Avtal och färdigställandeRisk
- Annonsen säger ”uppförs” och anger byggår 2026/27. Det framgår inte om köpet avser färdigt hus till fast pris, vem som bär risken för förseningar och fördyringar, eller vilken säkerhet som finns om byggherren (Enåsen Bostäder) inte fullföljer.
- KonstruktionBra
- Stomme och bjälklag i betong, platta på mark, puts på fasad, tak i plåt och papp, takterrass med bankirai och glasräcken. Sådana tak och terrasser över bostad kräver bra tätskikt; begär tätskiktsintyg.
- Tomt och lägeKontrollera
- Tomtkartan visar en rektangulär tomt som sluttar brant från gatan (+28 m) mot norr. Mellan tomtgränsen och stranden ligger annan mark med ledningar. Utsikten är fri, men strandtomt är det inte.
- YtorKontrollera
- Boarea 295 och biarea 75 m² (garage 35, källare 40) är uppgift från säljaren, enligt ritning. Äldre ritningar för samma tomt visar 299 + 79 m²; ytorna kan ändras innan huset är klart. Begär mätning efter färdigställande.
- Energi och radonKontrollera
- Ingen energideklaration och ingen radonmätning, eftersom huset inte står. Bergvärme, FTX och betong ska ge en låg förbrukning, men det är beräkning tills huset är byggt och mätt.
- DetaljplanKontrollera
- Stadsplan Askrike m.m. från 1978 (01-LIG-742). Planbestämmelserna är inte bifogade. Prospektet hänvisar till färdigt bygglov; begär beslutet och kontrollera att ritningarna i annonsen är de beviljade.
Du köper ett projekt, inte ett hus. Tomten bredvid, 7A, såldes i april för 18,75 Mkr enligt lagfarten (mäklaren anger 22,5) efter att ha legat ute för 25 Mkr i över ett år. Stövarstigen 4, några hus bort med liknande utsikt, gick för 39,1 Mkr i maj. Nybyggda Kräftvägen 20 med högt läge och sjöutsikt gick för 45,5 Mkr. Innan bud: få avtalet skriftligt, med fast pris, fast tidplan, vite vid försening och bankgaranti eller motsvarande säkerhet om byggherren inte fullföljer.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Oberoende byggkontroll och slutbesiktning | 50–150 tkr | under byggtiden |
| Utemiljö och pool om de inte ingår fullt ut (prospektet: preliminärt utformade) | 0,5–1,5 Mkr | vid färdigställandet |
| Pool, takterrass och FTX: service och tätskikt | 20–50 tkr/år | löpande |
| Radonmätning och energideklaration efter inflyttning | 5–15 tkr | första året |
| Nödvändigt / allt inom 10 år | 0,05–0,15 / 0,8–2,0 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Stövarstigen 4 | 246+9 | 39 100 000 | 156 100 | maj 2026 |
| Kräftvägen 20 | 368+139 | 45 500 000 | 104 000 | maj 2025 |
| Seglarvägen 44 | 374+157 | 50 000 000 | 110 500 | sep 2025 |
| Gustafsvägen 10 | 370+108 | 47 000 000 | 110 800 | okt 2026 |
| Månvägen 16 | 345+210 | 46 000 000 | 102 200 | mar 2026 |
| Danavägen 3 | 241+114 | 42 000 000 | 140 900 | mar 2026 |
| Fagusvägen 8 | 250+125 | 34 250 000 | 109 600 | jan 2026 |
| Norrstigen 9E | 267+48 | 30 000 000 | 103 100 | sep 2026 |
| Jaktstigen 7B, utgångspris | 295 + 75 | 49 750 000 | – | till salu |
Ingen färdig villa i Askrike har sålts i närheten av 49,75 Mkr. Stövarstigen 4 (2007, 246 + 9 m², vattenutsikt) gick för 39,1 Mkr i maj 2026. Nyare eller stora hus med sjöutsikt på Lidingö har gått för 104 000–160 000 kr/m² räknat på boarea plus halva biarean: Kräftvägen 20 (2020, högt läge mot vattnet, 52 → 45,5 Mkr) och Seglarvägen 44 (57 → 50 Mkr). Stora äldre villor i Hersby och Herserud (Gustafsvägen 10, Månvägen 16, Danavägen 3) gick för 42–47 Mkr. Moderna villor över 30 Mkr har gått 12–19 % under första utropspris (Fagusvägen 8, Norrstigen 9E). Strandtomter är en annan klass (Vädurstigen 16 och 17: 57–64 Mkr) och inte med. Prisresan: 7A låg ute som färdigritat hus för 65 Mkr (Gadelius, ritningar från 2023) och 7B för 55 Mkr. I mars 2025 bjöds båda tomterna ut för 25 Mkr styck; 7A gick först i april 2026, efter 388 dagar, för 18,75 Mkr enligt lagfarten (22,5 enligt mäklaren). 7B annonserades som hus igen i oktober 2025 och sänktes till 49,75 Mkr i maj 2026; Booli visar 172 dagar och Hemnet 9 dagar efter omstart. Kontroller: HemExtras panel köper för 45 Mkr; taxeringsvärdet 13,1 Mkr gäller i praktiken tomten (13,1/0,75 ≈ 17,5 Mkr, i linje med 7A:s pris); Booli visar ingen värdering. Tomt 19–22,5 Mkr plus ett påkostat betonghus på 370 m² med pool i slänt kan kosta 45–55 Mkr att producera, men marknaden har hittills inte betalat produktionskostnaden. Känslighetskoll: utan Stövarstigen 4, som drar mest uppåt, sjunker mitten ca 0,2 Mkr; omdömet är Högt i båda fallen.
Budstrategi
Att göra före bud
- Vad köper jag: fastigheten med färdigt hus till fast pris, eller tomt plus entreprenadavtal? Vem är entreprenör och vem bär risken för fördyringar?
- Hur långt har bygget kommit i dag, och vilken tidplan och vilket vite gäller vid försening?
- Vilken säkerhet finns (bankgaranti, färdigställandeförsäkring, spärrat konto) om byggherren inte fullföljer?
- Ingår pool, takterrass, trädgård och stödmurar i priset, eller är utemiljön fortfarande ”preliminär”?
- Beviljat bygglov och startbesked: datum, och om ritningarna i annonsen är de godkända.
- Vad får byggas på 7A, när startar bygget där, och påverkar det utsikten eller tillfarten?
- Mellan tomten och vattnet: vem äger marken, vilka ledningar går där, och finns det någon rätt till brygga eller båtplats?
- Hur går överlåtelsen till: tillträde före eller efter slutbesiktning, och vilka garantier (5 år enligt AB/ABS) följer med?
Underlag: Skeppsholmen Sotheby's annons (beskrivning, fakta, taxering 2024, plan), prospekt Jaktstigen 7B (8 maj 2026), planritningar, uteplan och markplanering (Marcus Abrahamsson Arkitektur, 2022–2024), tomtkarta (sep 2024), Booli-annonsen och Boolis sidor för Jaktstigen 7A och jämförelserna (19 okt 2026), Hemnet-annonsen (publicerad 10 okt 2026) och sålda-sidor, HemExtra om Jaktstigen 7B, Stövarstigen 4 och Kräftvägen 20, Skeppsholmens sida för Jaktstigen 7A, slutpriser från Booli (hämtade 19 okt 2026). Ingen besiktning, energideklaration, radonmätning eller frågelista finns, eftersom huset inte är byggt. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
