Klarbärsvägen 4
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Områdesbild: Holger Ellgaard, CC BY-SA 4.0. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Stor 60-talsvilla med bergvärme vid Långängen, såld för 15,25 Mkr i maj 2025 och nu ute igen. Ingen besiktning finns, så köparen får själv ta reda på skicket.
För och emot
Talar för
- 208 m² boarea med fem sovrum, två badrum och allrum på båda planen
- Markvärmepump och energiklass B; 9 600 kWh/år för värme och varmvatten, driftkostnad ca 46 tkr/år
- Tomt 1 087 m² intill Långängens naturreservat
- Kök från Kvik och renoverade badrum enligt annonsen
- Garage och förråd i källaren
Talar emot
- Ingen besiktning, frågelista eller objektsbeskrivning bland handlingarna
- Källaren är delvis krypgrund, en riskkonstruktion som ingen har kontrollerat
- Ytorna stämmer inte mellan försäljningarna: 208 + 52 m² 2025, 208 + 81 m² nu, utan mätbevis
- Senaste radonmätningen är från 2004 och räknas inte
- Till salu i 147 dagar och sänkt från 17,0 till 15,0 Mkr
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen överlåtelsebesiktning eller frågelista finns bland mäklarens handlingar. Skicket på tak, grund, våtrum och installationer är okänt.
- GrundRisk
- Källare med garage och förråd; resten av huset står på krypgrund enligt planritningen. Krypgrund är en riskkonstruktion och fuktkvoterna är okända.
- Tak och fönsterKontrollera
- Övre plan under ryggåstak med kattvindar. Ålder på tak, underlagstak och fönster framgår inte av handlingarna.
- VåtrumKontrollera
- Två badrum och tvättstuga, enligt annonsen renoverade, men år, utförare och kvalitetsdokument saknas.
- Värme och energiBra
- Markvärmepump. Primärenergital 66 kWh/m² och år, energiklass B (energideklaration maj 2025). Inga åtgärdsförslag utöver sparsamhet.
- RadonKontrollera
- 80 Bq/m³ uppmätt 2004, under gränsvärdet 200, men mätningen är för gammal och huset har krypgrund.
- DetaljplanBra
- Stadsplan 1975 (Västra Käppala m.m.), kvarter Vattenpasset, BF I: fristående hus i en våning med inredd undervåning, högst 1/4 av tomten och högst 220 m² byggnadsarea, en gårdsbyggnad utan bostad.
Besikta själv före bud. Säljaren har inte låtit besikta huset och det finns ingen frågelista. Ett 60-talshus med delvis krypgrund kan dölja fuktskador för flera hundra tusen kronor, och köparen har undersökningsplikten. Beställ en egen besiktning med fuktmätning i krypgrunden innan du lägger bud, eller villkora budet med en besiktningsklausul.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen överlåtelsebesiktning med fuktmätning i krypgrund | 15–25 tkr | före bud |
| Åtgärd i krypgrund (avfuktare till sanering), om besiktningen visar fukt | 40–400 tkr | 0–2 år |
| Tak och fönster, om de är original | 300–800 tkr | okänt |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / möjligt | 0,02 / 0,4–1,2 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Klarbärsvägen 4 (samma hus, 2025) | 208+52 | 15 250 000 | 65 200 | maj 2025 |
| Lingonstigen 12A, Killinge | 195+55 | 14 500 000 | 65 200 | sep 2026 |
| Gåshagavägen 11A, Killinge | 241+59 | 17 750 000 | 65 600 | jun 2026 |
| Gåshagavägen 53, Killinge | 202+99 | 13 900 000 | 55 300 | feb 2026 |
| Gåshagavägen 51, Killinge | 171+94 | 14 800 000 | 67 900 | dec 2025 |
| Killingevägen 2, Killinge | 170+46 | 13 400 000 | 69 400 | feb 2026 |
| Östervägen 13, Käppala | 208+77 | 19 875 000 | 80 600 | mar 2026 |
| Björkhagsstigen 10, Killinge | 180+17 | 16 500 000 | 87 500 | jun 2026 |
| Klarbärsvägen 4, utgångspris | 208 + 81 | 15 000 000 | – | till salu |
Huset såldes för 15 250 000 kr till utgångspris i maj 2025, då med 208 + 52 m². Nu anges 208 + 81 m² utan mätbevis. Energideklarationen anger 264 m² uppvärmd area, vilket stämmer med 208 + ca 55 m²; skillnaden är troligen garaget. Värdet är därför räknat på 208 + 52 m². Äldre villor i Killinge har sålts för 55 000–80 000 kr per effektiv m² det senaste året och de flesta gick 2–9 % under utgångspris. Att huset har legat ute i 147 dagar och sänkts 2 Mkr räknas som en egen justering, −0,3 Mkr.
Budstrategi
Att göra före bud
- Fråga varför ingen besiktning finns, och om det finns en besiktning från försäljningen 2025.
- Beställ en egen besiktning med fuktmätning i krypgrunden, eller villkora budet.
- Mätbevis: varför biarean har ökat från 52 till 81 m² sedan 2025.
- Vilka renoveringar som gjorts sedan köpet i maj 2025 (kök, badrum), med år, kvitton och kvalitetsdokument för våtrummen.
- Ålder på tak, underlagstak, fönster, el och värmepump.
- Taxeringsvärde och servitut (finns inte i annonsen).
- Radonmätning; om ingen ny finns, mät första vintern.
- Om det finns bud och vad budet ligger på efter visningen 21 oktober.
Underlag: Fantastic Franks annons (läst 19 okt 2026), energideklaration (Ekbacken Fastigheter, 14 maj 2025), planritningar, stadsplan 1975 (ByN 73:182, Västra Käppala m.m.), Hemnet (slutpris och ytor 2025, annonsen 2026), slutpriser från Booli (läst 19 okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
