Tranbärsvägen 4
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Områdesbild: Holger Ellgaard, CC BY-SA 4.0. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Stort och genuint 60-talshus, billigast per kvadratmeter i området. Nästan allt är original från 1961 och utgångspriset ligger över vad huset är värt i dag.
För och emot
Talar för
- 186 m², fyra sovrum, vindsplan och källare
- Garage med stor terrass ovanpå, öppen spis och bastu
- Avloppen relinade 2025, luft/vatten-värmepump från 2019
- Ingen kulturmiljöklassning, fritt att renovera
- Käppala skola cirka 300 m, naturreservat cirka 400 m
Talar emot
- Tak, fönster, el, våtrum och kök är original från 1961
- Spår av läckage vid samtliga takfönster; fortsatt teknisk utredning rekommenderas
- Fuktgenomslag i källaren, tvättstugan saknar tätskikt
- Gammal oljetank nedgrävd på tomten
- Långt österut, cirka 15–20 minuter till Ropsten
Besiktningen
- TakfönsterRisk
- Spår av läckage vid samtliga takfönster på vindsplanet. Omfattningen kräver konstruktionsingrepp för att fastställas.
- Tak och vindRisk
- 65 år gammalt tak, självdrag och delvis parallelltak, en känd riskkonstruktion. Mikrobiell påväxt på underlagstaket.
- Källare och grundRisk
- Fuktgenomslag och förhöjda värden i förråd och vid grundmur. Sprickor i källarväggar och fasad.
- Våtrum och kökKontrollera
- Badrummet har nått sin livslängd. Kök utan tät botten i diskbänksskåpet.
- Avlopp och värmeBra
- Alla avlopp relinade 2025. Luft/vatten-värmepump från 2019.
- RadonKontrollera
- Radonsanerat 2006, men grundmurarna är delvis lättbetong och ingen aktuell mätning finns.
Att reglera före köp. Den gamla oljetanken ligger kvar nedgrävd på tomten. Borttagning och sanering kostar ungefär 50–150 tkr, mer om marken är förorenad. Kräv att säljaren tar bort den eller ger ett prisavdrag.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad |
|---|---|
| Takomläggning inkl. takfönster | 400–600 tkr |
| El, hela huset | 250–400 tkr |
| Badrum, WC och gäst-WC | 500–700 tkr |
| Kök | 300–600 tkr |
| Fönster, renovering eller byte | 200–600 tkr |
| Dränering och fuktsäkring av källaren | 200–400 tkr |
| Oljetank, ventilation och vind | 150–350 tkr |
| Totalt | 2–3,5 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Lingonstigen 12A (1981) | 195 | 14 400 000 | 73 800 | sep 2026 |
| Tranbärsvägen 2 | 200 | 15 900 000 | 79 500 | jun 2024 |
| Tranbärsvägen 3 (1973) | 124 | 13 100 000 | 105 600 | jun 2026 |
| Lingonstigen 7 (1971) | 161 | 15 600 000 | 96 900 | jan 2026 |
| Killingevägen 2 (1975) | 170 | 13 400 000 | 78 800 | feb 2026 |
| Killingevägen 28 (1954) | 165 | 12 750 000 | 77 300 | 2025 |
| Tranbärsvägen 4, utgångspris | 186 | 13 750 000 | – | till salu |
Nästan alla äldre villor i Killinge har gått 2–9 % under utgångspris. Köp för 13 Mkr plus renovering och lagfart blir cirka 15,7–16,5 Mkr, för ett hus värt 16–17,5 Mkr fullt renoverat. Marginalen är liten över 13 Mkr.
Budstrategi
Att göra före bud
- Fråga mäklaren var budgivningen står.
- Gör en fortsatt teknisk utredning av takfönstren, eller villkora budet.
- Låt en elektriker titta på elen från 1961.
- Låt en fuktsakkunnig mäta i källaren och fråga om sprickorna är nya.
- Reglera oljetanken i kontraktet.
- Gör en radonmätning.
- Kontrollera detaljplanen hos Lidingö stad.
- Be om offerter på tak och el innan du bestämmer smärtgräns.
Underlag: Mäklarens annons och handlingar (Gadelius), överlåtelsebesiktning och energideklaration (SBR-besiktningsman, sep 2026), slutpriser från Booli och Hemnet, Lidingö stads kulturmiljöprogram 2024. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
