Slånbärsvägen 28
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Områdesbild: Holger Ellgaard, CC BY-SA 4.0. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Tekniskt tryggt familjehus på platta med energiklass A0 och en stor, plan tomt. Allt hänger på om gästhuset har bygglov.
För och emot
Talar för
- Energiklass A0 med bergvärme och golvvärme på båda planen
- 1 172 m² plan och solig tomt
- Gästhus med pentry och dusch, bra som tonårsdel eller kontor
- Besiktningen hittade inga fuktskador; isolerad betongplatta
- Nära Långängen och Käppala skola
Talar emot
- Alla tre våtrummen och taket är original från 1994
- Bergvärmepumpen från 2014 har cirka 5 år kvar
- Svikt och röta i altanen
- Gästhuset kan strida mot detaljplanen och täcks inte av besiktningen eller dolda fel-försäkringen
- Snedtak på övre plan gör ytan mindre än den låter; matplatsen är liten för fem sovrum
Besiktningen
- Fukt och grundBra
- Isolerad betongplatta, fuktkvot 10 % på sidovinden, inga förhöjda fuktindikationer i våtrummen.
- VåtrumKontrollera
- Badrum, duschrum och tvättstuga har äldre yt- och tätskikt från 1994. Inga fuktindikationer i dag, men risk att vatten tränger igenom.
- VärmeKontrollera
- Bergvärme 9 kW från 2014, årsverkningsgrad 4,5. Energideklarationen bedömer cirka 5 år kvar.
- TakBra
- Original, men besiktningsmannen bedömer att det har minst 20 år kvar. Toppvinden var för låg för att besiktiga.
- AltanRisk
- Svikt och rötskador i altanen från byggåret.
- GästhusRisk
- Ingick inte i besiktningen. Planen säger att bostad inte får inredas i gårdsbyggnad.
Gästhuset och detaljplanen. Detaljplanen för Norra Killinge (1990) säger ”I gårdsbyggnad får bostad inte inredas” och tillåter högst 175 m² byggnadsarea. Ett gästhus med pentry, dusch och sovloft är i praktiken en bostad, och huvudhus, gästhus och carport ligger troligen nära eller över gränsen. Begär bygglov, startbesked och slutbesked. Saknas lov bör gästhuset värderas som förråd, alltså ett bud runt 15,0–15,3 Mkr.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Tre våtrum och golvbrunnar | 600–850 tkr | vid behov |
| Bergvärmepump | 150–200 tkr | inom ca 5 år |
| Altan | 100–200 tkr | 0–2 år |
| Fönster och dörrar, målning | 50–80 tkr | 0–3 år |
| Nödvändigt / med alla våtrum | 0,3–0,5 / 0,9–1,3 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Enbärsvägen 6 (runt hörnet) | 174 | 18 350 000 | 105 500 | aug 2026 |
| Blåbärsvägen 27 | 149+35 | 14 300 000 | 96 000 | aug 2026 |
| Pärlvägen 1 (Gåshaga) | 161 | 15 300 000 | 95 000 | sep 2026 |
| Ekholmsnäsvägen 106 | 168 | 14 600 000 | 86 900 | jul 2026 |
| Lingonstigen 12A | 195+55 | 14 400 000 | 73 800 | sep 2026 |
| Gåshagavägen 11A | 241+59 | 17 750 000 | 73 700 | jun 2026 |
| Klarbärsvägen 4 | 208+52 | 15 250 000 | 73 300 | maj 2025 |
| Slånbärsvägen 28, utgångspris | 180 + 30 | 15 950 000 | – | till salu |
Kr/m² för Slånbärsvägen 28 är räknat på huvudhuset (180 m²). Många villor över 160 m² på Lidingö har gått 5–15 % under utgångspris i år.
Budstrategi
Att göra före bud
- Bygglov och slutbesked för gästhuset, och om det är godkänt som bostad.
- Vad ombyggnaden 2004 omfattade och om den har lov.
- Fabrikat på bergvärmepumpen och borrhålets djup.
- Var ledningsrätten för starkström och nätstationen ligger.
- Ny radonmätning; den senaste är från 2001.
- Offert på våtrummen om de ska göras direkt.
- Om säljaren tar förhandsbud.
Underlag: Svensk Fastighetsförmedlings annons, besiktningsprotokoll (Anticimex Varudeklarerat, 14 okt 2026), energideklaration (14 okt 2026), detaljplan för Norra Killinge (1990), tomtkarta, slutpriser från Hemnet och Booli. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
