Slogvägen 5
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Områdesbild: Jan Ainali, CC BY-SA 3.0. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Rymlig souterrängvilla från 1977 i Islingedalen med omlagt tak men i övrigt originalskick. Priset måste bära 2,5–4 Mkr i våtrum, el, VA och uppvärmning.
För och emot
Talar för
- 228 m² boarea och 123 m² biarea med dubbelgarage, 4–5 sovrum
- Yttertaket är omlagt i nutid; tak, fasad, dörrar och hängrännor har inget att notera i besiktningen
- Platta på mark med fuktkvot 10 % i souterrängen, långt under riskgränsen 17 %
- 890 m² hörntomt i sydväst, gångavstånd till Islingeviken och en busshållplats till Ropsten
- Del av Islingedalen, 13 arkitektritade villor (Wikforss 1976) i en enhetlig miljö
- Radon 40 Bq/m³ vid mätning 2009, ingen blåbetong
Talar emot
- Alla fyra våtrum är från byggåret och har passerat teknisk livslängd; fuktindikering kunde inte göras eftersom huset stått tomt
- El, vatten och avlopp samt ytskikt är original från 1977
- Direktverkande el utan vattenburet system, energiklass F (183 kWh/m²·år)
- Vinden har fastskruvad lucka och är inte besiktigad, vilket gör den undantagen från försäkringen
- Utvändigt fuktskydd och dränering kring souterrängen är äldre
- Kulturmiljöprogrammet råder att tegelfasader, flacka tak och originalfönster bevaras vid ombyggnad
Besiktningen
- Grund och souterrängKontrollera
- Platta på mark utan underliggande isolering, med uppreglat golv direkt på betongen och påreglade väggar. Fuktkvot 10 %, under riskgränsen, men konstruktionen är riskkonstruktion och det utvändiga fuktskyddet är äldre.
- VåtrumRisk
- Dusch/bastu och tvättstuga på entréplan har tätskikt och golvbrunn från 1977 och har nått teknisk livslängd. Båda badrummen på övre plan behöver renoveras, i det ena finns silikon i golvbrunnen. Ingen fuktindikering kunde göras i något våtrum.
- TakBra
- Låglutande sadeltak med papp, omlagt i nutid. Inget att notera från marken.
- VindKontrollera
- Inte besiktigad eftersom luckan är fastskruvad. Obesiktigade byggnadsdelar är undantagna från Varudeklarerat-försäkringen.
- FönsterKontrollera
- Kopplade 2+1-fönster med äldre isolerglas; risk för imma mellan glasen.
- Fasad och sockelBra
- Tegel och träpanel utan anmärkning. Putssläpp i sockeln, bedöms inte ha lett till skador.
- InstallationerKontrollera
- Besiktningen noterar att VA, el och ytskikt är i originalskick från 1977. Uppvärmning med direktverkande el, 14 kW. Installationerna ingår inte i försäkringen.
- RadonKontrollera
- Långtidsmätning 2009 gav 40 Bq/m³ i både sovrum och gillestuga, ingen blåbetong. Mätningen är gammal och huset har mekanisk frånluft.
Ett renoveringshus till nästan renoverat pris. Utöver taket är huset i originalskick från 1977: fyra våtrum, el, VA, kök, ytskikt och fönster. Våtrummen behöver göras direkt och kan inte fuktmätas förrän huset används. Räkna med 0,9–1,3 Mkr de första åren och 2,6–4,2 Mkr inom tio år, plus en vindsbesiktning före bud. Utgångspriset motsvarar 62 000 kr per effektiv m², bara 5–25 % under jämförelserna i Islinge och Hersby (65 000–81 000 kr) trots renoveringsbehovet.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Två badrum på övre plan | 500–700 tkr | 0–2 år |
| Dusch/bastu och tvättstuga på entréplan | 300–450 tkr | 0–3 år |
| Stammar: tappvatten och avlopp | 250–450 tkr | med våtrummen |
| El: ny central och omdragning | 200–350 tkr | 0–5 år |
| Kök | 300–500 tkr | valfritt |
| Vattenburet system med berg- eller luft/vattenvärmepump | 400–700 tkr | 0–10 år |
| Fönster och isolerglas | 300–500 tkr | 5–10 år |
| Dränering och utvändigt fuktskydd kring souterrängen | 300–500 tkr | 5–15 år |
| Vindslucka och kompletterande vindsbesiktning | 10–20 tkr | före köp |
| Putslagning sockel | 10–30 tkr | 0–2 år |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt inom 10 år | 0,9–1,3 / 2,6–4,2 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Narcissvägen 5, Islinge | 195+110 | 18 200 000 | 72 800 | jun 2026 |
| Snårstigen 10, Islinge | 243+17 | 20 400 000 | 81 100 | jan 2026 |
| Norrstigen 23, Islinge | 179+133 | 17 100 000 | 69 700 | mar 2026 |
| Bragevägen 5B, Hersby | 239+41 | 21 000 000 | 80 900 | jun 2026 |
| Karlavägen 3, Hersby | 231+77 | 20 000 000 | 74 200 | sep 2026 |
| Rådjursvägen 2, Hersby | 222+24 | 15 200 000 | 65 000 | jun 2026 |
| Kottlavägen 5, Kottla | 233+33 | 14 850 000 | 59 500 | okt 2026 |
| Rödstuguvägen 44, Sticklinge | 234+32 | 15 000 000 | 60 000 | jan 2026 |
| Slogvägen 5, utgångspris | 228 + 123 | 17 900 000 | – | till salu |
Villor på 180–280 m² i Islinge, Hersby och närliggande områden har sålts för 14,9–21 Mkr det senaste året, 60 000–81 000 kr per effektiv m² (boarea plus halva biarean). Jämförelserna är i blandat skick; att vårt hus är helt orenoverat räknas av separat. De har gått från 12 % under till 7 % över utgångspris. Grannhusen på Slogvägen såldes senast 2019–2021. Booli värderar huset till 20,4 Mkr utan att se skicket.
Budstrategi
Att göra före bud
- Öppna vindsluckan och gör en kompletterande vindsbesiktning före bud; vinden är annars undantagen från försäkringen.
- Fuktmätning i de fyra våtrummen; besiktningen kunde inte fuktindikera eftersom huset stått tomt.
- När taket lades om, av vem, och om det finns dokumentation eller garanti.
- Detaljplanen anges som senast ändrad 2011-12-29 men bara 1975 års plan är bifogad. Vad ändrades?
- Hur mycket byggrätt som återstår: planen tillåter högst en fjärdedel av tomten och 220 m² byggnadsarea.
- Ålder och skick på dränering och dagvatten kring souterrängen.
- Låt en elektriker kontrollera elcentral och installation före tillträde.
- Hur kommunen ser på fönsterbyte och fasadändringar i kulturmiljön Islingedalen.
- Ny radonmätning första vintern.
Underlag: Svensk Fastighetsförmedlings annons (Om bostaden, Ekonomi, Dokument), besiktningsprotokoll (Anticimex Varudeklarerat, 6 okt 2026), energideklaration och energirapport (8 okt 2026), areamätning (Anticimex, 15 sep 2026), radonmätning (Gammadata, feb 2009), stadsplan för Islinge (1975), Lidingös kulturmiljöprogram (Islinge och Islingedalen), tomtkarta och situationsplan Ängslyckan 1, slutpriser och värdering från Booli (19 okt 2026). Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi