Slottsstigen 7
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Villa från 1982 på 53 m² plus souterräng, med gäststuga på bilfria Storholmen. Huset har legat ute för 6,9 Mkr i över ett år hos två mäklare utan affär, och utan besiktning är skicket okänt.
För och emot
Talar för
- Tomt på 1 119 m² i sluttning med stor altan och sjöglimt över grannhusens tak
- Byggt 1982 med mekanisk till- och frånluft, värmepump och braskamin, till skillnad från öns äldre sommarhus
- Kommunalt vatten året om och fiber
- Gäststuga på tomten
- Taxeringsvärde 4,56 Mkr (tomt 3,12 Mkr); Boolis värdering 6,33 Mkr
Talar emot
- Ingen besiktning, frågelista, energideklaration eller detaljplan bifogad; bara en tomtkarta
- Bara 53 m² boarea; båda sovrummen och tvättstugan ligger i souterrängen, som räknas som biarea
- Ute för 6,9 Mkr hos Gadelius till 30 september 2025 och hos Mats Holmgren sedan 20 november 2025, utan prissänkning
- Enskilt avlopp med okänd typ och status
- Tak med betongpannor och sannolikt ursprungligt underlagstak från 1982
- Huset annonserades för uthyrning i oktober 2026; om ett hyresavtal följer med är inte redovisat
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen besiktning, frågelista eller energideklaration finns. Allt nedan bygger på mäklarens annons, tomtkartan och äldre annonser.
- Grund och souterrängKontrollera
- Betongplatta och betonggrundmur i sluttning, med souterrängvåning där sovrum och tvättstuga ligger. Fuktförhållanden i den markförlagda väggen och dräneringen är inte redovisade.
- TakKontrollera
- Betongpannor och lackerad plåt. Inga renoveringar anges, så underlagstaket är troligen från 1982 och nära slutet av sin livslängd.
- VåtrumKontrollera
- Ett kaklat badrum på entréplan och tvättstuga i souterrängen. Tätskiktens ålder är okänd.
- Ventilation och värmeKontrollera
- Mekanisk till- och frånluft, värmepump, elelement och braskamin. Aggregatets ålder och skick anges inte, och ingen energideklaration finns.
- FönsterKontrollera
- Blandat 2- och 3-glas; vilka som bytts och när framgår inte.
- Gäststuga och bodarKontrollera
- Tomtkartan visar minst tre komplementbyggnader utöver huset. Detaljplanen för Storholmsöarna (2011) tillåter högst två om sammanlagt 30 m²; bygglov är inte redovisat.
- Avlopp och vattenKontrollera
- Kommunalt vatten året om, enskilt avlopp. Typ av anläggning och om den är godkänd framgår inte.
- ServitutKontrollera
- Avtalsservitut för ledning samt gemensamhetsanläggningarna Lidingö GA:22 och Storholmen GA:2 och GA:3.
- UthyrningKontrollera
- Huset fanns på hyrabostad.se (100 m², 14 950 kr/mån) med uppgiften uthyrt 2 oktober 2026. Ett hyresavtal kan följa med fastigheten.
Ingen har köpt för 6,9 Mkr på över ett år. Samma utgångspris har legat ute hos Gadelius fram till september 2025 och hos Mats Holmgren sedan november, utan prissänkning. Öns hus i samma storlek har gått för 5,7–6,85 Mkr det senaste året, och Boolis värdering är 6,33 Mkr. Bjud under utgångspriset, och bara efter egen besiktning och besked om avloppet, gäststugan och eventuell hyresgäst.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning före bud (inkl. souterräng och vind) | 10–20 tkr | före bud |
| Tak: omläggning med nytt underlagstak | 150–250 tkr | 0–10 år |
| Fuktåtgärd i souterrängen, dränering vid behov | 50–150 tkr | efter besiktning |
| Ventilationsaggregat, byte | 40–80 tkr | vid behov |
| Enskilt avlopp: ny anläggning om nuvarande inte är godkänd | 150–250 tkr | vid behov |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Nödvändigt / allt inom 10 år | 0,02 / 0,4–0,75 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Storholmsvägen 1 | 50+25 | 5 700 000 | 91 200 | sep 2025 |
| Tallvägen 2 | 50+4 | 6 850 000 | 131 700 | apr 2026 |
| Punschvägen 7 | 60+5 | 7 550 000 | 120 800 | aug 2025 |
| Norra Uddens väg 10 | 57 | 8 175 000 | 143 400 | jun 2025 |
| Tennisvägen 2 | 80+35 | 6 600 000 | 72 900 | aug 2025 |
| Dansbanebacken 8 | 75 | 5 700 000 | 76 000 | jul 2026 |
| Slottsstigen 7, utgångspris | 53 + 53 | 6 900 000 | – | till salu |
Storholmen har få affärer och priset styrs mer av tomt och läge än av huset. Jämförelserna har tomter kring 1 100 m² i median, så tomten ger ingen justering. Små hus (50–60 m²) ger högre kr/m² och är justerade ned 5–10 %; Storholmsvägen 1 är ett renoveringsobjekt från 1920-talet men har dubbeltomt nära bryggan med båtplatser och är inte justerat. Formeln ger en mitt på ca 7,9 Mkr, 15 % över utgångspriset. Huset har ändå inte sålts för 6,9 Mkr: det låg ute hos Gadelius till 30 september 2025 och hos Mats Holmgren sedan 20 november 2025 utan prissänkning, och 2026 års affärer på ön (Tallvägen 2 6,85 Mkr, Dansbanebacken 8 5,7 Mkr) ligger under sommaren 2025. Det dras som två justeringar på sammanlagt −1,2 Mkr. Kontroller: Boolis värdering 6,33 Mkr (utan referensförsäljningar), taxeringsvärdet 4,56 Mkr / 0,75 ger 6,1 Mkr, och mäklarens två senaste affärer på ön gick 3–5 % under utgångspris (Storholmsvägen 1, Tennisvägen 2). Huset köptes för 3,95 Mkr 2015. Känslighet: med sex jämförelser ligger mitten mellan två värden. Utan något av de dyrare småhusen (Norra Uddens väg 10, Punschvägen 7, Tallvägen 2) blir mitten 6,05 Mkr och omdömet Högt; utan något av de billigare (Dansbanebacken 8, Tennisvägen 2, Storholmsvägen 1) blir den 7,4 Mkr och omdömet Lågt. Tiden ute väger därför tyngre än formeln. Storholmsvägen 62 (25 m², 9,2 Mkr, lagfart sep 2026) saknar Hemnet-annons och används inte. Tennisvägen 2 och Södra vägen 5 ligger också ute.
Budstrategi
Att göra före bud
- Om huset är uthyrt: hyresavtal, hyra och uppsägningstid, och om det följer med vid försäljning.
- Besiktningsprotokoll, frågelista och energideklaration; annars egen besiktning före bud med souterräng, vind och våtrum.
- Vilken typ av enskilt avlopp som finns, när det godkändes och vad kommunen kräver.
- Bygglov för gäststugan och övriga bodar; detaljplanen tillåter två komplementbyggnader om sammanlagt 30 m².
- Takets och underlagstakets ålder, ventilationsaggregatets ålder och vilka fönster som bytts.
- Driftkostnad per år (senaste uppgift 42 270 kr/år, 2015).
- Vad GA:2, GA:3 och GA:22 omfattar och kostar, och var ledningsservitutet går.
- Färjetider, parkering och båtplats på Lidingösidan.
- Radonmätning; om ingen finns, mät första vintern.
Underlag: Mats Holmgren Fastighetsbyrås annons (byggnadsbeskrivning, taxeringsvärde 2024, pantbrev, servitut) och tomtkarta (dec 2025), Hemnets annonser för Slottsstigen 7 (Gadelius, borttagen 30 sep 2025; aktuell; HusmanHagberg, borttagen 29 jun 2015), hyrabostad.se (uthyrningsannons), Boolis annons, säljhistorik och värdering, slutpriser för Storholmen från Booli och Hemnet, Mats Holmgrens annons för Storholmsvägen 1, Boneos annons för Tallvägen 2, planbeskrivning Storholmsöarna (2011) enligt analysen av Tallvägen 16 (hämtade 19 okt 2026). Ingen besiktning, frågelista, energideklaration, radonmätning eller detaljplan bifogad. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
