Tennisvägen 2
Karta: © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bilder på huset finns i mäklarens annons.
Villa från 1958 på 80 m² med gästhus, på en ö utan fast förbindelse. Samma hus såldes för 6,6 Mkr i augusti 2025, och utan besiktning är skicket okänt.
För och emot
Talar för
- Kommunalt vatten och avlopp året om samt fiber
- Sovrum på nedre plan tillbyggt 2020, luft/luft-värmepump från 2019 och braskamin
- Gästhus på ca 35 m² med kök, och en separat byggnad med dusch, wc och tvättstuga
- Högt läge med viss sjöutsikt och altaner runt huset
- Taxeringsvärde 5,68 Mkr (tomt 3,44 Mkr); utgångspriset ligger 22 % över
Talar emot
- Ingen besiktning, frågelista, energideklaration eller detaljplan bifogad
- Tomten på 768 m² är mindre än jämförelsernas 1 050–2 150 m²
- Ingen fast förbindelse till fastlandet; allt går med färja eller båt
- Hus från 1958 med trästomme, träbjälklag, källare och självdrag
- Samma utgångspris, 6,95 Mkr, som i augusti 2025, då huset gick för 6,6 Mkr
- Annonsen anger dusch på nedre plan, men planritningen visar bara wc
Besiktningen
- BesiktningRisk
- Ingen besiktning eller frågelista finns. Allt nedan bygger på mäklarens annons, planritning och tomtkarta.
- Grund och källareKontrollera
- Källarförråd under huset från 1958. Konstruktion och fuktförhållanden är inte redovisade.
- Stomme och ventilationKontrollera
- Trästomme, träbjälklag och självdrag. Självdrag kombinerat med tillbyggnader och värmepump bör kontrolleras på vinden och i källaren.
- TakKontrollera
- Tegel och lackerad plåt. Ålder och skick på underlagstaket anges inte.
- VåtrumKontrollera
- Helkaklat badrum med dusch enligt annonsen, men planritningen visar bara wc på nedre plan. Tätskiktets ålder är okänd. Dusch, wc och tvätt finns också i en separat byggnad.
- UppvärmningKontrollera
- Luft/luft-värmepump 2019 och braskamin. Energideklaration ska vara utförd men är inte bifogad.
- Gästhus och bodKontrollera
- Gästhus ca 35 m² med kök, oisolerad bod ca 10 m². Bygglov och vad detaljplanen tillåter är inte redovisat.
- ServitutKontrollera
- Officialservitut för vattenledning och vattentäkt samt gemensamhetsanläggningarna Lidingö GA:22 och Storholmen GA:2 och GA:3.
Huset såldes för 6,6 Mkr för 14 månader sedan. Samma hus, samma mäklare och samma utgångspris som i augusti 2025, då slutpriset blev 6,6 Mkr. Ytorna är desamma och inget i annonsen visar att något större gjorts sedan dess. Utan besiktning finns inget som styrker skicket. Bjud inte långt över förra slutpriset innan du fått egen besiktning och svar om gästhusets bygglov.
Vad det kostar
| Åtgärd | Kostnad | När |
|---|---|---|
| Egen besiktning före bud (inkl. källare och vind) | 10–20 tkr | före bud |
| Radonmätning (långtid) | ca 1 tkr | första vintern |
| Fuktåtgärd i källare, dränering vid behov | 50–200 tkr | efter besiktning |
| Tak: omläggning om underlagstaket är gammalt | 150–300 tkr | 5–15 år |
| Mekanisk ventilation eller förbättrat självdrag | 30–80 tkr | vid behov |
| Nödvändigt / allt inom 10 år | 0,02 / 0,25–0,6 Mkr |
Grova schabloner, inte offerter. ROT-avdrag: 30 % av arbetskostnaden.
Jämförbara försäljningar
| Objekt | Boarea | Slutpris | Kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Tennisvägen 2 (samma hus) | 80+35 | 6 600 000 | 72 900 | aug 2025 |
| Norra Uddens väg 10 | 57 | 8 175 000 | 143 400 | jun 2025 |
| Punschvägen 7 | 60+5 | 7 550 000 | 120 800 | aug 2025 |
| Norra Uddens väg 6 | 100+45 | 12 000 000 | 98 000 | sep 2025 |
| Tallvägen 13 | 84+35 | 14 000 000 | 137 900 | jul 2025 |
| Dansbanebacken 8 | 75 | 5 700 000 | 76 000 | jul 2026 |
| Tennisvägen 2, utgångspris | 80 + 35 | 6 950 000 | – | till salu |
Storholmen har få försäljningar, och priset styrs mer av tomt och läge än av huset: 73 000–143 000 kr/m² det senaste året. Husets egen försäljning för 6,6 Mkr i augusti 2025 väger tyngst. Övriga jämförelser har större och ofta mer sjönära tomter och är justerade ned 3–10 %; den mindre tomten ger dessutom −2,0 Mkr (ca 800 m² under jämförelsernas median, 2,5 tkr/m²). Gästhuset räknas till 30 %. Tre hus på ön ligger ute just nu: Södra vägen 5 (82 m², 7,75 Mkr, 2 månader), Tallvägen 16 (81 + 11 m², 13,75 Mkr, 5 månader) och Slottsstigen 7 (53 + 53 m², 6,9 Mkr, 11 månader).
Budstrategi
Att göra före bud
- Varför huset säljs igen efter 14 månader, och vad som gjorts sedan köpet i augusti 2025.
- Besiktningsprotokoll, frågelista och energideklaration; annars egen besiktning före bud med källare, vind och våtrum.
- Bygglov och slutbesked för tillbyggnaden 2020 och för gästhuset, och vad detaljplanen tillåter.
- Var duschen på nedre plan finns; planritningen visar bara wc.
- Driftkostnad per år (senaste uppgift 28 525 kr/år, 2019).
- Vad GA:2, GA:3 och GA:22 omfattar och kostar, och var servituten för vattenledning och vattentäkt går på tomten.
- Färjetider, parkering och båtplats på Lidingösidan.
- Radonmätning; om ingen finns, mät första vintern.
Underlag: Mats Holmgren Fastighetsbyrås annons (byggnadsbeskrivning, taxeringsvärde 2024, pantbrev, servitut), planritning och tomtkarta från mäklaren, Hemnets annonser för Tennisvägen 2 (borttagen 21 aug 2025 och aktuell) och såld-sida (maj 2019), Boolis annons, säljhistorik och värdering, slutpriser för Storholmen från Booli och Hemnet (hämtade 19 okt 2026). Ingen besiktning, frågelista, energideklaration, radonmätning eller detaljplan bifogad. Värderingar och kostnader är uppskattningar, inte offerter eller en formell värdering. Så gör vi
